อีอีซีปลุกอสังหาฯ ภาคตะวันออกคึก ผู้ประกอบการท้องถิ่นแข่งรายใหญ่ โกยยอดขาย

          นายสุชาติ ชมกลิ่น กรรมการผู้จัดการ บริษัท อรินสิริ แลนด์ บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ใน จ.ชลบุรี เปิดเผยว่า อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี ครอบคลุม 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เป็นที่สนใจเป็นอย่างมากสำหรับผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ประกอบการใหญ่ของประเทศหลายรายต่างพากันสะสมแลนด์แบงก์ไว้เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยกันเป็นจำนวนมาก เช่น พฤกษา ศุภาลัย แผ่นดินทอง ลลิล ควอลิตี้ เฮ้าส์ เป็นต้น ที่พัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง

          "ผู้ประกอบการท้องถิ่นต้องพลิกกลยุทธ์ในการสู้ อย่างเช่น ปัจจุบันซื้อที่ดินมาพัฒนาในราคาไร่ละ 4 ล้านบาท ซื้อได้ 100 ไร่ คิดเป็นมูลค่า 400 ล้านบาท ธนาคารพาณิชย์ให้สินเชื่อ 50% และต้องใช้เงินตนเองอีก 50% ซึ่งกว่าจะพัฒนาโครงการจบใช้เวลา 3 ปี กว่าจะพัฒนาที่ดินสร้างเสร็จ กว่าจะใช้หนี้แบงก์หมดอย่างน้อย 3-4 ปี ขณะที่ที่ดินในชลบุรีขึ้นราคาปีละเฉลี่ย 25%  ถ้ารายเล็กสายป่านสั้น ไม่สามารถสะสมแลนด์แบงก์ได้ ซึ่งจะไม่สามารถสู้กับผู้ประกอบการรายใหญ่ ขณะที่ค่าใช้จ่ายอื่นๆ โดยเฉพาะก่อสร้างปัจจุบันต้นทุนไม่ทิ้งห่างกันมากนัก โดยรูปแบบการพัฒนาโครงการจะให้ความสำคัญกับบ้านแฝด เนื่องจากมีรูปแบบที่คล้ายบ้านเดี่ยว แต่มีราคาถูกกว่า" นายสุชาติ กล่าว

          นอกจากนี้ ผู้ประกอบการท้องถิ่นต้องปรับตัว โดยเฉพาะจะต้องเข้าไประดมทุนในตลาดหลักทรัพย์เพื่อหาแหล่งเงินทุนในรูปแบบอื่นที่มีต้นทุนต่ำกว่าอาศัยการกู้เงินจากสถาบันการเงิน รวมถึงขยายการลงทุนไปยังจังหวัดใกล้เคียง ปัจจุบัน บริษัท อรินสิริ แลนด์ อยู่ระหว่างเตรียมยื่นไฟลิ่งเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยมีบริษัทหลักทรัพย์ คันทรี่ กรุ๊ป เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน

          สำหรับแผนในปี 2562 จะเปิดตัวโครงการอรินสิริ สปอร์ต เฟส 3 มูลค่า 500 ล้านบาท โครงการคันทรี ฮิลล์ โซน 2 จำนวน 260 ล้านบาท โครงการไพรเวซี โซน 2 จำนวน 230 ล้านบาท ปี 2563 จะเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ ประกอบด้วย โครงการอรินสิริ แคมปัส มูลค่า 300 ล้านบาท โครงการอรินสิริ เม้าท์เท่น มูลค่า 550 ล้านบาท โครงการอรินสิริ บีช คอนโด มูลค่า 400 ล้านบาท รวมมูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท