ทำเลลาดพร้าว-พหลโยธิน กำลังจะมีทั้ง สถานีกลาง บางซื่อคอมเพล็กซ์ เป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนาดใหญ่ ซึ่งมีแนวโน้มจะเป็น New CBD ในอนาคต

พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เผยสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณลาดพร้าว จตุจักร เกษตร พหลโยธิน มีแนวโน้มไปในทิศทางที่ดี ณ สิ้นปี 2016 มีอุปทานรวมในบริเวณประมาณ 24,900 หน่วย มียอดขายแล้วอยู่ที่ประมาณ 22,800 หน่วย คิดเป็นยอดขายสะสมที่ร้อยละ 91.5 ซึ่งถือว่าเป็นยอดขายสะสมที่สูง ซึ่งน่าจะ เป็นผลมาจากความชัดเจนในการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคต ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้ทดลองใช้บริการได้ช่วงต้นปี ค.ศ. 2020

"ศักยภาพของทำเลที่มีแนวโน้ม การพัฒนาที่ดินและการขยายตัวในเชิงพาณิชย์ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่กำลังก่อสร้าง นอกจากนี้ ยังมีโครงการพัฒนาที่ดินของการรถไฟ บริเวณนิคมรถไฟ กม. 11 ซึ่งเป็นการ พัฒนาแบบผสมผสาน ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานและศูนย์ประชุมและจัดแสดงสินค้านานาชาติขนาดใหญ่ที่สุดแห่งใหม่ของประเทศไทย โครงการพัฒนาที่ดินเชิงพาณิชย์บริเวณสภานีรถไฟฟ้าหมอชิตของกรมธนารักษ์ ซึ่งอยู่ในระหว่างการเจรจาต่อสัญญากับผู้รับสัมปทานโครงการ และกลับมาพัฒนาโครงการต่อได้อีก การพัฒนาพื้นที่ 30 ไร่ บริเวณตรงข้ามแดนเนรมิตของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ทั้งหมดนี้ส่งผลให้บริเวณนี้มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการเพื่ออยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างมาก ประกอบกับตลาดที่มีซัพพลายเหลือขาย น้อย และอุปทานที่ดินที่มีในตลาดที่จะนำมาพัฒนาได้มีน้อย จึงเป็นโอกาสในการลงทุนสำหรับผู้ซื้อห้องชุดในพื้นที่นั้นในรูปแบบของการลงทุนและอยู่อาศัยเอง เนื่องจากแนวโน้มราคาจะยังคงปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต"

ชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เผยว่า  "ปัจจุบันราคาที่ดินบริเวณถนนพหลโยธิน นับตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวซึ่งเป็นศูนย์กลางด้านคมนาคมของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ ทะยานสูงขึ้น และจากการก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่มีความคืบหน้ามากขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ย่านดังกล่าว โดยเฉพาะหัวถนนไล่ไปจนถึงเมเจอร์รัชโยธิน มีความตื่นตัวและเติบโตค่อนข้างสูง  เห็นได้ชัดจากเริ่มมีการปรับเปลี่ยนพื้นที่จากที่อยู่อาศัยเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์มากขึ้น

"บริษัทตัดสินใจนำที่ดินสะสมมาพัฒนาเป็นโครงการ โพลี เพลส คอนโด แอท พหลโยธิน 23 (Poly Place Condo @ Phahon Yothin 23) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวนยูนิตโดยรวม 553 ยูนิต มีห้องชุดขนาดเริ่มต้น 29-58 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท เป็น ราคาที่เรามั่นใจว่าไม่มีใครทำได้ เพราะเราจะไม่มีภาระดอกเบี้ยที่ดินเนื่องจากเป็นที่ดินสะสมที่มีอยู่ จุดเด่นของโครงการคือสวน สีเขียวที่มีมากกว่า 1 ไร่ และทำเลที่ตั้งที่สามารถเข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง ทั้งฝั่งวิภาวดี 32 และฝั่งพหลโยธิน 23"

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์