ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดผลสำรวจราคาที่ดินกรุงเทพฯ-ปริมณฑลยังพุ่ง 7.6% สวนกระแสเศรษฐกิจชะลอตัว จับตาพิษโควิดกดดันเจ้าของที่ขายเป็นเงินทุนหมุนเวียนต่อสายป่านธุรกิจ ชี้กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 7.6% ทำเลรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหนองแขม-บางแคนำโด่ง 33.4%

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลได้ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประกอบด้วย นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม

          โดยราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2564 มีค่าดัชนีเท่ากับ 334.4 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 7.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนแม้ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลงตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2563

          หากดูค่าเฉลี่ยอัตราขยายตัวย้อนหลังไป 5 ปี ตั้งแต่ปี 2558-2562 ก่อนเกิดวิกฤตการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 เห็นได้ว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าในแต่ละไตรมาสเพิ่มขึ้นโดยมีค่าเฉลี่ยประมาณ 14.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 4.1% เมื่อเทียบ ไตรมาสที่แล้ว

          ทั้งนี้อัตราการขยายตัวของดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาเริ่มขยายตัวต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ต่อเนื่องกันมา 3 ไตรมาสแล้ว ตั้งแต่ไตรมาส 1-3 ปี 2564 ซึ่งเป็นผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิดระลอก 3 แสดงให้เห็นว่าเจ้าของที่ดินส่วนหนึ่งอาจมีการถือครองที่ดินต่อไปเพื่อรอให้เศรษฐกิจฟื้นตัวขึ้น และส่วนหนึ่งได้ขายที่ดินในช่วงนี้เพื่อนำมาเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการประกอบธุรกิจ จึงทำให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น และส่วนใหญ่เป็นการปรับราคาเพิ่มขึ้นในบริเวณที่มีรถไฟฟ้าผ่านเป็นหลัก

          โดยเฉพาะสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) ราคาเพิ่ม สูงขึ้น 4 ไตรมาสแล้ว ในระยะต่อไปหากเจ้าของที่ดินมีความต้องการระบายที่ดินมากขึ้นก็อาจส่งผลให้อัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ชะลอตัวลงต่อเนื่อง

          สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาสนี้อัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่ สายสีน้ำเงิน ช่วงบางแค-พุทธมณฑล สาย 4 ซึ่งเป็นจะก่อสร้างในอนาคต อัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 33.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน ทั้งนี้พบว่าราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตหนองแขม    และบางแค เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมากเป็นอันดับ 1 ติดต่อกันมา 4 ไตรมาสแล้ว