ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ประเมินสินเชื่อปล่อยใหม่ปี 62 ลดลง 0.7% เทียบปีที่ผ่านมา เหตุ ธปท.เข้มแบงก์พาณิชย์คุมสินเชื่อ สกัดเอ็นพีแอล ขณะดีมานด์ซัพพลาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์แนวโน้ม ชะลอตัว

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)ในฐานะรักษาการ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย แนวโน้มสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ในปี 2562 ว่าผลจากมาตรการควบคุมสินเชื่อและการชะลอตัวของเศรษฐกิจ รวมถึงภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น จะส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัย และจะส่งผลให้มีการชะลอตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน โดยในด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า 17.9% และ 15.1% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2561

สถาบันการเงินวิเคราะห์ แนวโน้มตัวเลขการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 2-4 ปี 2562 ว่า จะมีอัตราการเติบโตติดลบอยู่ที่ 1% จากผลพวงการบังคับใช้ แอลทีวี เกณฑ์ใหม่วางเงินดาวน์ 20% ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงเดือนเมษายน เป็นต้นไป เกิดความชะงักงัน โดยมีสาเหตุมาจาก 1. การเร่งขายเร่งโอนไปก่อนหน้านี้ 2. นักลงทุนนักเก็งกำไร เริ่มมองผลตอบแทนได้ไม่คุ้มเสียหาก LTV มีผลบังคับใช้ 3. เศรษฐกิจ ทั้งภายในภายนอกรุมเร้าเกิดความไม่มั่นคงทำให้กำลังซื้อหดหาย

ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมกลุ่มลักชัวรี ราคาขายสูงกว่า 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ขึ้นไปถึงสูงกว่า 3 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนใหญ่ราคาต่อยูนิตอยู่ในระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป มีการเปิดตัวค่อนข้างคึกคักในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน

"ซี.พี.แลนด์" บริษัทพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ในเครือเจริญโภคภัณฑ์ได้ลงทุนพัฒนาโครงการครอบคลุมพื้นที่กว่า 30 จังหวัด ปัจจุบันมีธุรกิจภายใต้การดูแลถึง 7 กลุ่มธุรกิจ อาทิ กลุ่มธุรกิจที่พักอาศัย กลุ่มธุรกิจอาคารสำนักงาน กลุ่มธุรกิจโรงแรม กลุ่มธุรกิจศูนย์ประชุม เป็นต้น

นักลงทุนไทย-เทศดาหน้าลงทุนจังหวัดโซนอันดามันรับนักท่องเที่ยวทะลัก "โรงแรม รีสอร์ต อสังหาฯ" พรึ่บยกแผง "5 ดาว" เพียบ มุ่งเจาะกลุ่มลูกค้าลักเซอรี่ "ยุโรป-อเมริกา" เผยกลุ่มทุนใหญ่โยกจากภูเก็ตขยายไป "กระบี่-พังงา-ระนอง" คอนโดฯ-โรงแรมดังทยอยปักหมุดเกลื่อน "อ่าวนาง" ส่วน "ตรัง" นายทุนทยอยกว้านซื้อที่ดินแปลงงามติดทะเลตุนรอขึ้นโปรเจ็กต์

เวียดนามกำลัง จะกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูที่ ร้อนแรงแห่งใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จากเสน่ห์ดึงดูดของโครงการพัฒนาล่าสุด ที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของ ประเทศ

ในปี 2562 ถือเป็นปีที่มีความท้าทายสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ จากปัจจัยหลายด้านทั้งภายในและนอกประเทศ ทั้งนี้ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการและผู้ซื้ออสังหาฯ ต้องเตรียมพร้อมรับกับความเปลี่ยนแปลง