หลังจากหลายฝ่ายมีความกังวลเกี่ยวกับปัจจัยลบต่างๆที่ผู้ประกอบการต้องเผชิญในการทำธุรกิจในปีหน้านั้น ตนเองมองว่าภาคอสังหาฯก็คงต้องระมัดระวังไม่แตกต่างกัน เพราะว่าตลาดยึดโยงกับเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ แต่ขณะนี้เศรษฐกิจโลกมีความไม่แน่นอน จากประเด็นสงครามการค้าจีน-สหรัฐ ซึ่งจะกดให้เศรษฐกิจโดยรวมของไทยเติบโตลดลง ขณะที่มาตรการควบคุมสินเชื่อที่ออกโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมบังคับใช้ อยู่ในช่วงจังหวะที่ กนง.ปรับอัตราดอกเบี้ย ยิ่งเป็นปัจจัยที่จะส่งผลกระทบทางอ้อมต่อกำลังซื้อในตลาด ขณะผู้ประกอบการแต่ละค่ายต่างปรับตัวตั้งแต่ ไตรมาส สุดท้ายของปีที่ผ่านมา

สถานีสำโรง ส่วนต่อขยายสายสีเขียวใต้ เป็นอีกทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเกิดมากถึง5,513 ยูนิต เนื่องจาก อนาคต จะตัดกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) กลายเป็นอินเตอร์เชนจ์ใหญ่เชื่อมการเดินทาง และการอยู่อาศัย ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับสูงจากไม่ถึง 1 แสนบาทต่อตารางวา แตะเกือบ 3 แสนบาทต่อตารางวา ใกล้เคียงสถานีแบริ่ง เช่นเดียวกับคอนโด มิเนียม ซึ่งบอกขายในราคาที่ไม่ห่างกันมากนัก

ผลพวงสงครามการค้าสหรัฐอเมริกากับจีน ไม่เพียงส่งกระทบเศรษฐกิจของจีนโดยตรง ยังสามารถสร้างความสั่นคลอนให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยและธุรกิจเกี่ยวเนื่องเห็นภาพชัดขึ้น โดยช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจีนสนใจลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยในไทยค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม จากการบอกเล่าของกูรู ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ต่างระบุว่าเริ่มเห็นเค้าลางการทิ้งเงินดาวน์ของลูกค้าจีน อัตราประมาณ 5% แม้จะเป็นตัวเลขที่ไม่สูงมากนัก แต่ระยะยาวแล้ว ไม่มีใครคาดเดาได้ว่า สงครามการค้าจะยุติลงเมื่อใด

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 62 คาดว่าจะเติบโตที่ 5% หรืออาจทรงตัว เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยลบที่กระทบต่อเนื่องจากปี 61ทั้งแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นจากสัญญาณที่สถาบันการเงินเริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเชื่อว่าจะทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ตรงนี้จะกระทบต่อการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้ขึ้น 0.25% จะมีภาระจ่ายเพิ่ม 2% คาดว่าทั้งปีนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะปรับขึ้น 0.50% ทำให้กระทบต่อภาระการจ่ายชำระหนี้ที่อยู่อาศัย 4%

"อนันต์"ห่วงอสังหาฯ ปีนี้ สู่ภาวะซอฟท์แลนดิ้ง เงินตึงตัว แบงก์เข้มสินเชื่อ หนี้ครัวเรือนสูง ซัพพลายล้น สงครามราคาขายขาดทุน ภาวะคนล้นงาน ดีมานด์ลดเริ่มเห็นการเลย์ออฟ ผู้รับเหมาทิ้งงาน แนะเร่งพัฒนาสินค้า หาเรียลดีมานด์

การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นับวันจะทวีความรุนแรงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการรายขนาดกลางและขนาดเล็กจะอยู่ในตลาดได้ยากขึ้น เนื่องจากต้นทุนในการประกอบธุรกิจหลายอย่างนั้นสูงกว่าผู้ประกอบการรายขนาดใหญ่ โดยเฉพาะด้านแหล่งเงินทุน แต่สิ่งสำคัญที่ทำให้ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กอยู่ได้ คือ ทำเลที่พัฒนาตรงกับความต้องการ และเน้นกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 62 คาดว่าจะเติบโตที่ 5% หรืออาจทรงตัว เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยลบที่กระทบต่อเนื่องจากปี 61 ทั้งแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นจากสัญญาณที่สถาบันการเงินเริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเชื่อว่าจะทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ตรงนี้จะกระทบต่อการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้ขึ้น 0.25% จะมีภาระจ่ายเพิ่ม 2% คาดว่าทั้งปีนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะปรับขึ้น 0.50% ทำให้กระทบต่อภาระการจ่ายชำระหนี้ที่อยู่อาศัย 4%

ลลิลฯ ระบุตลาดปี62 ยังโตได้ จับตาการเมืองปัจจัยหลักตลาด ขยายตัวมากหรือน้อย ประกาศแผนลงทุนโครงการใหม่เพิ่ม เน้นรุกแนวราบ ทุ่ม1,000 ล้านบาทซื้อที่ดินรอพัฒนา เปิดตัว 8-10 โครงการมูลค่า 4,000-4,500 ล้านบาท เจาะกลุ่มเรียลดีมานด์ทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 3-6 ล้านบาท แนะรายเล็กรายใหม่ พัฒนาในทำเลที่เชี่ยวชาญ เร่งระบายสต๊อก รักษาสภาพคล่องหลังรัฐออกมาตรการLTV เหตุแบงก์เข้มปล่อยกู้