ถือเป็นข้อสำคัญที่สุดที่คนอยากกู้ซื้อบ้านมือสองต้องรู้ เพราะถ้าเข้าใจว่าจะสามารถกู้ได้วงเงินเต็ม 100% ก็จะไม่ได้มีการเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนต่างเอาไว้ก่อน อาจทำให้ไม่สามารถซื้อบ้านได้ตามต้องการ ทั้งนี้ โดยส่วนใหญ่แล้ววงเงินกู้ที่ธนาคารจะอนุมัติให้สำหรับสินเชื่อบ้านมือสอง คือ ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ด้วยเหตุนี้เอง ผู้ที่อยากกู้ซื้อบ้านมือสองจึงจำเป็นต้องศึกษาเรื่องราคาประเมิน และเปรียบเทียบราคาซื้อขายของบ้านมือสองมาอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถคำนวณวงเงินกู้โดยประเมิน และเตรียมเงินส่วนที่เหลือให้พร้อมสำหรับการซื้อบ้านให้ได้สำเร็จตามเป้าหมาย

นอกจากจะกู้ได้ไม่เต็ม 100% จนทำให้ต้องเตรียมเงินส่วนต่างเพิ่มเติมจากวงเงินที่อนุมัติให้กู้แล้ว ในการกู้ซื้อบ้านมือสองก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องรับผิดชอบอีกหลายส่วน อาทิ ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งรวม ๆ กันแล้วก็ถือเป็นเงินจำนวนไม่น้อย ที่หากไม่ได้ทราบว่าจะมีค่าใช้จ่ายส่วนนี้แล้วเตรียมพร้อมให้ดี บางทีการปุบปับตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสองก็อาจกลายเป็นทำให้เกิดปัญหาการเงินตามมาภายหลังได้

 

แม้การกู้ซื้อบ้านมือสองจะเป็นทางเลือกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง แต่ก็ยังถือว่าจะต้องมีการวางแผนการเงินและเตรียมความพร้อมเรื่องเงินให้รอบคอบอยู่ดี เพราะขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาฯ ก็จำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ และเมื่อต้องอนุมัติขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จำเป็นจะต้องเตรียมความพร้อมการเงินให้น่าเชื่อถือ มั่นคง เพื่อให้สามารถขอกู้ได้ผ่านง่ายที่สุด ในขณะเดียวการซื้อบ้านมือสองก็ยังมีความเสี่ยงเรื่องสภาพบ้าน ที่ต้องตรวจสอบให้ดี รวมถึงรายละเอียดความถูกต้องของโฉนด และกรรมสิทธิผู้ถือครอง ที่หากไม่ได้ใส่ใจตรวจสอบอย่างรอบคอบแล้ว ก็อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้ โดยสรุปคือ ถ้าอยากกู้ซื้อบ้านมือสองล่ะก็ ต้องค่อย ๆ ศึกษาอย่างละเอียดและเตรียมตัวให้พร้อมก่อนตัดสินใจ

 

สนใจบ้านมือสองราคาสุดคุ้ม คุณภาพเยี่ยม เลือกหลังที่ชอบ ทำเลที่ได้ที่ “ตลาดนัดบ้านมือสอง”