เสี่ยงอะไรบ้าง เมื่อซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ
Loading

เสี่ยงอะไรบ้าง เมื่อซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ

เสี่ยงอะไรบ้าง เมื่อซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ

เวลาที่เราไปซื้อคอนโด Pre-Sale เจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของโครงการจะบอกเราชัดเจนอยู่แล้วว่าคอนโดจะสร้างเสร็จปีไหน และพร้อมอยู่ได้เมื่อไร ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะประมาณ 2-3 ปี ทั้งนี้ แม้ดูเหมือนว่าเราจะทราบระยะเวลาที่แน่นอน แต่ในความเป็นจริงก็อาจไม่ได้แน่นอนแบบนั้น เพราะระหว่างการก่อสร้างอาจมีเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ที่เป็นอุปสรรคให้การก่อสร้างล่าช้าไปได้ ซึ่งผู้ซื้อจะต้องรับผลกระทบโดยตรง เช่น วางแผนไว้ว่าจะย้ายที่อยู่มาอยู่ แต่ปรากฎว่าไม่สามารถย้ายได้ วางแผนว่าจะปล่อยเช่าคอนโดให้มีรายได้ ก็จะผิดหวังไม่ได้ตามเป้าหมาย โดยเราต้องไม่ลืมว่า ในระหว่างที่รอคอนโดสร้างเสร็จนั้น ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการผ่อนดาวน์ที่ต้องรับผิดชอบอยู่ หากเราประเมินการเงินไว้ตามระยะเวลานั้นแล้ว แต่สุดท้ายคอนโดสร้างเสร็จไม่ตรงตามเวลา ก็อาจส่งผลกระทบต่อการเงินและแผนการใช้ชีวิตได้เช่นกัน
คอนโด Pre-Sale คือโครงการคอนโดที่ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นำมาเสนอขายให้กับลูกค้าก่อน ซึ่งยังไม่ได้การันตีว่าจะสร้างเสร็จได้แน่นอนหรือไม่ เพราะบางโครงการก็อาจจะยังไม่ผ่าน EIA หรือกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม หรือบางโครงการก็อาจไม่ผ่านการประเมินสถานะทางการเงินก็เป็นได้ จึงทำให้ไม่มีใครตอบได้อย่างแน่นอนว่าคอนโด Pre-Sale ที่เราเลือกซื้อนั้นจะสร้างเสร็จได้หรือไม่ ซึ่งหากโชคร้ายสร้างไม่เสร็จ สร้างต่อไม่ได้ขึ้นมา เงินลงทุนทั้งหมดที่เราจ่ายไปก็จะมีปัญหาว่าจะตามฟ้องร้องเรียกคืนได้ไหม หรือได้มากน้อยเท่าไร และที่สำคัญคือไม่รู้เลยว่าต้องใช้เวลายาวนานแค่ไหนกว่าจะได้เงินคืน ทำให้เราสูญเสียทั้งเงินและโอกาสในการลงทุนไปอย่างมากมายมหาศาล

 

แนะนำคอร์สที่น่าสนใจ